沈陽二手房交易要先去實地看房，并了解住房產(chǎn)權信息、商談交易價格等，商議好之后就可以簽訂二手房買賣合同，若要貸款還應到貸款銀行去辦理相關貸款手續(xù)，確認貸款額度后，就可以支付首期房款，一旦雙方辦理產(chǎn)權過戶拿到房產(chǎn)證后銀行放款，交易就完成了。

在辦理戶口遷移時要注意，二手房買賣雙方應一同來到住房所在地的派出所，詢問住房內(nèi)的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

沈陽二手房的交易時如何網(wǎng)簽

我們有必要知道的是，二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程當中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。

其次，網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：

1、二手房買賣雙方要商議合同的相關條款內(nèi)容。

2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫結束后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。

3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到住房權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。