1、公寓無法落戶，無法提供優(yōu)秀的教育資源，無法享受城市的配套。

2、公寓設(shè)計(jì)有缺點(diǎn)，居住舒適度差，無采光、無環(huán)境、無綠化、無配套。公寓是一個(gè)商業(yè)產(chǎn)品，無論開發(fā)商如何把它定位為住宅，也根本改變不了商業(yè)的基因。這就造成居住舒適度差。

3、公寓居住環(huán)境惡劣，而且隨著入住人群增多會越變越差。公寓由于居住功能缺乏，購買者永遠(yuǎn)永遠(yuǎn)是投資客占到很大比例，大概70%-90%的公寓購買者是投資客。在公寓租賃市場，辦公客戶的租金承受力永遠(yuǎn)高于個(gè)人租賃戶;與此同時(shí)，辦公客戶對公寓產(chǎn)品極為青睞，因?yàn)楣⒌淖饨鹣鄬εc寫字樓來說非常低廉，并且可以注冊公司、注冊工商執(zhí)照，所以很多小型公司都會挑選公寓辦公。

4、公寓不可通燃?xì)?、商業(yè)水、商業(yè)電，使用成本居高不下。公寓使用的商業(yè)電，電費(fèi)比民用電貴1-2倍。還有水費(fèi)也是商業(yè)的，依然高于民用水費(fèi)1倍。還有物業(yè)費(fèi)，公寓是商業(yè)用房，因此有大量的公共設(shè)施需要維護(hù)、白天的工作任務(wù)重，因此物業(yè)費(fèi)非常貴，大概是住宅物業(yè)費(fèi)的1-2倍。

5、公寓價(jià)格漲幅緩慢、交易稅費(fèi)高，轉(zhuǎn)手周期長，無法幫助剛需客戶積攢購房資金。

剛需族購房注意事項(xiàng)

1、第一次置業(yè)的人在買房之前最好先了解一些房地產(chǎn)知道，避免出現(xiàn)被置業(yè)顧問的介紹所影響，不可夠做出準(zhǔn)確的判斷。掌握基本購房常識可以減少盲目購買的行為，避免上當(dāng)受騙。

2、購房者在進(jìn)行購房合同簽訂的時(shí)候，可以請律師一同前去辦理，這樣可以更好的保障自己的合法權(quán)益。

3、在簽訂合同的時(shí)候要對于合同中的條款，仔細(xì)閱讀。尤其是對于一些小的細(xì)節(jié)，都需要在合同中有明確的約定。比如貸款按揭辦不下來該如何處理，還有違約情況的責(zé)任都該詳細(xì)在合同中。

4、在買房的時(shí)候要對于周邊的環(huán)境有所了解，做到心中要有個(gè)數(shù)。如果是買期房要看附件環(huán)境有沒有惡化的可能，有沒有工廠在附近等。