拿戶口本不可以抵押或者貸款。因?yàn)閼艨诒局皇巧矸葑C明文件之一，不具備抵押物條件。

申請(qǐng)銀行抵押貸款，抵押物需要滿足條件：

1、產(chǎn)權(quán)完整，申請(qǐng)人具有抵押物的支配權(quán);

2、具有一定的現(xiàn)金價(jià)值，且現(xiàn)金價(jià)值高于申請(qǐng)貸款金額;

3、抵押物可直接上市交易;

4、抵押物便于操作變通，市場(chǎng)相對(duì)較大。

銀行抵押貸款操作流程：

1、借款人提出貸款申請(qǐng);

2、準(zhǔn)備并提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;

3、由業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;

4、審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);

6、私人或者貸款行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

用房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少

《抵押貸款管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定貸款額度最多是住房估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了住房價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額

在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房住房價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來房貸，也就是你最多有住房價(jià)值的70%的貸款額。

住房評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50%，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40%。