個人住房貸款對象有合法的身份;有合法的收入，有穩(wěn)定的工作，有按時還款的能力;信用良好，沒有逾期記錄;有合未能有效的建造，購買，大修住房的協(xié)議，合同;已提交購買住房百分之三十首付;有貸款銀行認(rèn)可的質(zhì)押或者抵押物，或者你可以找第三方擔(dān)保人;符合銀行其它的貸款條件。

需要準(zhǔn)備的材料有身份證復(fù)印件上，戶口本，在中國大陸有居留權(quán)的護(hù)照，返鄉(xiāng)證，軍官證等;半年流水銀行帳單或者銀行認(rèn)可的借款人還款能力材料;購買住房的合同;購買住房自籌資金證明;住房銷售許可證;樓盤房地產(chǎn)權(quán)證;貸款銀行規(guī)定的其它文件及材料。

帶著這些材料，到銀行提交申請。銀行會對你提交的資料和個人信息進(jìn)行審核，看看是否具有按時還款的能力，資料是否真實(shí)。通過審核后，銀行與你簽訂合同，發(fā)放貸款，你只要按時還款就可以。

個人住房貸款申請條件如下：年齡在18到65周歲之間，有居住證明明，身份證明，收入證明，具有完全民事行為能力的人;貸款期限和申請人的年齡相加不可高于70;有購房合同，支付規(guī)定的首付款;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和職業(yè);有辦理貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保;在銀行開設(shè)個人帳戶。

申請銀行住房貸款的注意事項(xiàng)

1、住房貸款申請注意事項(xiàng)中首先最重要的是在貸款額度的申請上要量力而行。即借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。房貸月供應(yīng)控制在月收入的一半以下，以免造成資金周轉(zhuǎn)不靈或者影響生活質(zhì)量

2、向銀行提供資料要真實(shí)。申請個人住房商業(yè) 性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。同時，如果銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供虛假證明，就會產(chǎn)生信用污點(diǎn)，從而影響到今后其他貸款申請。此外，借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其 聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

3、要挑選最適合自己的個人住房貸款還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個人。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。一般情況下貸款時銀行都會默認(rèn)你挑選等額本息，如果想挑選等額本金一定要提前告知銀行。