說到不動產(chǎn)租賃相信很多朋友都不太熟悉，而房子是日常生活中最為普遍的不動產(chǎn)，住房租賃也是房地產(chǎn)市場普遍的交易行為，有不少人認(rèn)為房租就是屬于不動產(chǎn)租賃的范疇，下面大家一起來了解一下，房租屬于不動產(chǎn)租賃嗎?

不動產(chǎn)租賃指的是委托租賃公司(出租人)根據(jù)其要求和挑選代為購入所需的房產(chǎn)，然后，購買人以租賃方式從租賃公司租賃房產(chǎn)使用，從面使購房人以融通資金的方式改善自己的住房條件的一些經(jīng)濟(jì)活動。同時(shí)，住房的租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，由出租人和承租人簽訂房產(chǎn)租賃合同約定，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

現(xiàn)代租賃的做法起源于生產(chǎn)廠家以分期付款方式推銷自己的設(shè)備。由于資金回收的風(fēng)險(xiǎn)比較大，開始借用傳統(tǒng)租賃的做法，將租賃物件所有權(quán)保留在出租人一方，承租人只享有使用權(quán)，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回。它具體有以下特性：

第一，融資與融物結(jié)合。以商品形態(tài)和資金相結(jié)合提供信用是融資租賃的主要特色。

融資租賃由出租人融通資金，承租人自行挑選租賃物件，融資租賃期滿時(shí)，一般都辦理留購手續(xù)，即把所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的一種融資與融物緊密結(jié)合的信用形式。對承租人來說，其所進(jìn)行的融資租賃活動，從形式上租入了房產(chǎn)，但實(shí)質(zhì)上則是融通了資金，且將融資與融物相結(jié)合;對出租人來說，在租期內(nèi)始終持有所有權(quán)，比較安全，風(fēng)險(xiǎn)較小，由于融資與融物同步進(jìn)行，不僅能把握資金運(yùn)用方向，對承租入也有較強(qiáng)的約束力。

第二，租賃合同當(dāng)事人必須履行合同。

在發(fā)生租賃行為時(shí)，融資租賃合同中三方當(dāng)事人一一出賣人、出租人、承租人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系以契約固定，買賣雙方和租賃雙方必須簽訂買賣合同和租賃合同，在合同期內(nèi)，不得隨意解約。

第三，所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離。

一般的投資信貸，是由借款人直接向銀行借入資金，自行購買房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)統(tǒng)一于借款人一身。

第四，承租人具有挑選權(quán)，也承擔(dān)主要責(zé)任。租賃期滿后，出租人和承租人需要在合同中約定租賃物歸屬，這樣承租方對租賃物有按合同規(guī)定如何處臵的權(quán)利，即退程、續(xù)租和實(shí)現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的權(quán)利。由于在合同結(jié)束時(shí)所有權(quán)最終很可能轉(zhuǎn)移給承租人，這時(shí)租賃物的所有權(quán)是出租人為了控制承租人償還租金的風(fēng)險(xiǎn)而采取的一種形式所有權(quán)，因此租賃物的購買由承租人挑選，房產(chǎn)銷售商及房產(chǎn)的挑選由承租人負(fù)責(zé)。