1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：買賣雙方簽訂的住房交易合同;所購住房的產(chǎn)權證明文件及住房共有人同意出售的文件;借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明;身份證、戶口簿及婚姻狀況證明;借款人及共有人同意以所購住房作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理住房過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權證明。

6、劃付貸款。

二手房按揭貸款如何辦理?

1、第1日，遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

2、第2至7日，評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8至10日，銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1至2天即可完成。

4、第11至33日，交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

6、總結流程：

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(xù)(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。