1、要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;

2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源;

3、查驗(yàn)住房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

買(mǎi)二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證：

并不是所有的房子都有產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)買(mǎi)二手房就很有可能會(huì)遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的房子，而這類(lèi)房子通常價(jià)格都比較低。如果二手房只有購(gòu)房合同與發(fā)票，沒(méi)有房產(chǎn)證，即使你買(mǎi)了這種房子，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。所以購(gòu)房者最好購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過(guò)戶(hù)，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

還有一種情況就是，房子是有正規(guī)并且真實(shí)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但是住房的產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人有幾類(lèi)，在我們生活中比較普遍的就數(shù)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)了，如果你要購(gòu)買(mǎi)的二手房已經(jīng)有人在承租使用，那么就要問(wèn)清楚承租人是否知道房子要出售?租期是多長(zhǎng)?因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，出租方出售住房時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。