一般來說，房租沒到期的話是不可轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租須經(jīng)住房所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)住房所有權(quán)人同意，否則無效。

轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給住房所有權(quán)人。租金是住房的收益，應(yīng)由住房所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)住房所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，住房所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。

如果承租人拖欠租金的住房不得轉(zhuǎn)租的，當(dāng)然違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見的住房不得轉(zhuǎn)租，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租住房。

自行住房轉(zhuǎn)租的后果是什么

根據(jù)規(guī)定，發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響;而當(dāng)出租人解除合同時，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。

由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)無權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對次承租人負(fù)違約責(zé)任。并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。