在房地產(chǎn)行業(yè)，有很多專業(yè)的常識(shí)需要大家來了解，比如各種費(fèi)用的規(guī)定，那么，天津二手房評(píng)估費(fèi)是多少？大家是否了解過呢？

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天津二手房評(píng)估費(fèi)是多少
　　評(píng)估費(fèi)是依據(jù)所評(píng)估價(jià)格來收取的。價(jià)格評(píng)估留意四要素：進(jìn)行二手房價(jià)格評(píng)估，既要考慮銷售供求聯(lián)絡(luò)，更要考慮相關(guān)要素的影響。詳細(xì)來說需求留意以下幾方面：
　　1.區(qū)域、地段。二手房與新房價(jià)格一樣，區(qū)域、地段起著決議性的效果，市中心、經(jīng)濟(jì)、交通相對(duì)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，房產(chǎn)的需求量大，價(jià)格也就相對(duì)較高，而這些區(qū)域的二手房價(jià)也相同最高。一起因?yàn)檫@些區(qū)域內(nèi)公司及商務(wù)場(chǎng)所比較會(huì)集，因而這兒的租借銷售也非?；顫?，有些路段還處于求過于供的狀況，與市郊的二手房價(jià)格比較之下能發(fā)作很大的落差；
　　2.房產(chǎn)運(yùn)用年限以及成新度。建筑時(shí)代越近的房產(chǎn)，配設(shè)備越完全的小區(qū)，處理越到位，價(jià)格也越高；
　　3.房產(chǎn)地點(diǎn)小區(qū)的本身裝備及周邊配套設(shè)備。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)差勁于新住所區(qū)，比方小區(qū)平面布局、設(shè)備、寓居規(guī)劃、泊車狀況、美化以及物業(yè)處理等，舊房都要大打折扣。此外，該區(qū)域的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建造及有無重點(diǎn)中、小學(xué)都會(huì)對(duì)價(jià)格有較大的影響；
　　4.房產(chǎn)內(nèi)部裝修程度及其他。房產(chǎn)內(nèi)部裝修程度以及其他要素關(guān)于價(jià)格的影響雖然不太顯著，但關(guān)于房產(chǎn)的出售速度有著必定影響。如裝修好、交通快捷的房產(chǎn)出售速度就比相同條件但裝修較次、交通不便的房產(chǎn)快。
　　天津二手房評(píng)估費(fèi)的市場(chǎng)情況
　　依據(jù)住建部房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范，注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師有必要到評(píng)估目標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查勘評(píng)估目標(biāo)狀況，還要現(xiàn)場(chǎng)拍照記載。但許多購房者反映，所謂評(píng)估僅僅花錢買陳述的“走過場(chǎng)”。發(fā)改委鋪開包含房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在內(nèi)的7項(xiàng)工作價(jià)格，要求遵守反壟斷法等法律法規(guī)，不得以任何理由約束工作、指定工作，或截留定價(jià)權(quán)。
　　小編查詢發(fā)現(xiàn)，雖然銀行聲明收費(fèi)是由第三方安排進(jìn)行，但大都銀行均有指定的協(xié)作評(píng)估安排，消費(fèi)者可以在三至五家協(xié)作安排中“隨機(jī)”選取。小編以買房者身份咨詢時(shí)，理借貸有必要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，并且有必要經(jīng)過與建行協(xié)作的評(píng)估安排處理。
　　有銀事項(xiàng)內(nèi)人士泄漏，部分銀行與評(píng)估安排之間存在利益返點(diǎn)，返點(diǎn)的份額乃至可到達(dá)一半，銀行內(nèi)部分支行之間、支行與客戶經(jīng)理之間再進(jìn)行相關(guān)利益分配。還有業(yè)內(nèi)人士通告小編，銀行一些走賬的招待費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)，也會(huì)讓評(píng)估安排承當(dāng)。
　　法律界人士認(rèn)為，評(píng)估是銀行內(nèi)部風(fēng)控的手段，依據(jù)誰托付誰付費(fèi)準(zhǔn)則，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)承當(dāng)二手房評(píng)估費(fèi)用，但部分銀行及中介要求購房者承當(dāng)，有亂用強(qiáng)勢(shì)方位尋求不妥利益之嫌。期望相關(guān)部分進(jìn)一步規(guī)范收費(fèi)。
　　大家要多學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的相關(guān)天津二手房評(píng)估費(fèi)是多少的常識(shí)，那么在辦事房地產(chǎn)交易時(shí)，就不會(huì)多交費(fèi)了。