房貸利率下調(diào)，已經(jīng)購買的房貸利率是否會改變需要根據(jù)實(shí)際的情況來確定了。一般看購房者挑選的貸款利率是那種，如果是浮動利率，那么，房貸利率下調(diào)，已購房的房貸利率會改變。如果挑選的是固定利率，房貸利率下調(diào)，已購房的房貸利率不會改變。

房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)

房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)需要根據(jù)貸款利率方式來確定了。

1、如果房貸利率挑選的是浮動的，那么，房貸利率下調(diào)已貸的也參與下調(diào)。浮動利率到了利率調(diào)整日會發(fā)生變化，房貸利率下調(diào)，用戶后續(xù)的房貸利率會下降。

2、如果房貸利率挑選的是固定的，那么，房貸利率下調(diào)已貸的不參與下調(diào)。因為貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標(biāo)準(zhǔn)利率。

房貸利率下調(diào)意味著什么?

1、房貸利率下降意味著房市回暖。

大家都知道市場是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房價一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個時候房貸利率下降，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經(jīng)濟(jì)的增長。

2、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時代。

LPR利率是從2020年開始執(zhí)行的，是指貸款市場基準(zhǔn)利率，由多家銀行共同報價再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據(jù)市場調(diào)控變化的，若這個時候市場房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會紛紛挑選LPR市場浮動利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時代的到來。

3、房貸利率下降意味著消費(fèi)增加。

要知道買房一族為了每月還貸，平時的生活支出都是有計劃的，如果這個時候房貸利率下降，造成月供減少，那計劃內(nèi)就會多出一筆資金，可以用于日常生活消費(fèi)，提高生活質(zhì)量，而消費(fèi)增加，又可以拉動貸款，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。