買房套內(nèi)建筑面積說的通俗一點(diǎn)就是買房時商品房套內(nèi)部分建筑面積的總和，就是說自己所買的房子實(shí)際可以使用的面積，不包括分?jǐn)偯娣e。一般套內(nèi)建筑面積是有公式可以計算，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e。

建筑面積和使用面積有什么區(qū)別?

1、套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時運(yùn)用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

2、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

3、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在住房買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。

建筑面積怎么算?

住房建筑面積按照住房外墻以上各層的外圍水平投影面積來計算，其中還包括一些室外樓梯、陽臺、地下室、挑廊等公攤面積，并且還具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高大概在2.20米以上的永久性建筑。高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地面上部分的建筑面積，因此土地面積×建筑密度=建筑底面積，而建筑底面積×容積率=總建筑面積。

建筑面積計算包括哪些?

住房共有的建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，住房使用面積系指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平面積來計算。而住房層數(shù)一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。閣樓、假層、附層、插層、裝飾性塔樓，以及突出屋面的水箱間、樓梯間不計層數(shù)。