1、購房者提出退房要求：

購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責(zé)任造成退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：

購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金：

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

一般來說，開發(fā)商高于三個月還不可交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過以上三個程序。

購房者怎樣避免遇到延期交房的情況

1、審查相關(guān)資料：

購買新房的時候，購房者一定要注意審查該樓盤的相關(guān)資料，一定不可購買手續(xù)不齊全的樓盤的房子，這也是為了房子該樓盤因為手續(xù)不齊全不可按時交房。購房者應(yīng)審查該樓盤是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料，沒有這個證件就說明住房還并沒有達到入住條件，業(yè)主就不可接房了。

2、挑選可靠的開發(fā)商：

買房子其實也是在挑選開發(fā)商，一些小型的開發(fā)商常常會因為資金的問題，造成工程進度跟不上，出現(xiàn)延期交房的情況，所以購房者要注意挑選可靠的開發(fā)商，而房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力，購房者可以根據(jù)這一點來判斷開發(fā)商是否可靠，通過了解開發(fā)商的資質(zhì)和信譽來判斷所購住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的一個參考標(biāo)準(zhǔn)。

3、看清合同內(nèi)容：

購房合同對于保障購房者權(quán)益還是能起到非常重要的作用的，所以購房者在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，如果有什么不懂的地方，可以要求開發(fā)商作出說明，還要注意合同中的交房日期是否具體，千萬不可以一個模糊的時間概念來代替了。

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