房東出租房子合同內(nèi)容第一寫住房坐落、間數(shù)、面積、住房質(zhì)量;第二條寫租賃期限;第三條寫租金和租金的交納期限;第四條寫租賃期間住房修繕;第五條寫出租方與承租方的變更;第六條寫違約責(zé)任;第七條寫免責(zé)條件;第八條寫爭議的解決方式;第九條寫其他約定事項(xiàng)。最后簽上簽約雙方名字和日期。

出租住房合同范本

出租方(以下簡稱甲方)__________________

承租方(以下簡稱乙方)__________________

甲乙雙方經(jīng)過友好一致商議，并且在自愿平等的基礎(chǔ)上，就甲方將坐落于________的住房出租給乙方的相關(guān)事宜做協(xié)議如下：

1、甲方出租給乙方的住房位置位于_________，出租住房的面積總共_________平方米，住房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

2、甲方出租給乙方的住房租賃期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承諾，租賃該住房僅作為居住使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租住房，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

3、經(jīng)雙方商議該住房第一年租金為 元;以后每年遞增 %.租金一年一付，乙方應(yīng)于每年 月__日前，向甲方支付下一年租金。

4、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付財(cái)物押金 元，履約保證金 元，該費(fèi)用在合同履行完畢后根據(jù)合同履行情況進(jìn)行結(jié)算，若乙方依約履行，該費(fèi)用全部退還乙方。

5、經(jīng)雙方商議乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住該房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

6、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租住房的使用安全。該住房及所屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)乙方如因使用不當(dāng)造成住房及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對住房結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

7、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租住房。若甲方在此期間出售住房，須在1個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

8、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： (1)不可提供住房或所提供住房不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 (2)甲方未盡住房修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。

9、住房租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租住房;(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租住房。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動住房結(jié)構(gòu)。(3)損壞承租住房，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 (4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的住房租賃用途。 (5)利用承租住房存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動。 (6)逾期交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損害的。 (7)逾期繳納房租的。

10、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿2個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素造成合同無法履行的，合同自然終止。

11、合同實(shí)施時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃住房本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可以正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方住房應(yīng)當(dāng)保持住房及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響住房的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗(yàn)收時(shí)雙方須共同參與，并簽字確認(rèn)。

12、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該住房，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金 .1)未經(jīng)甲方書面同意，將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動住房結(jié)構(gòu)或損壞住房; 3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該住房進(jìn)行非法活動的;4)逾期未支付租金的。 5)租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的。 6)賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。 7)期滿，乙方應(yīng)如期交還該住房，逾期歸還，則逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。

13、因不可抗力原因致使本合同不可繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任;因國家政策需要拆除或改造已租賃的住房，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際運(yùn)行時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。其中，不可抗力系指 “ 不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況 ” .

14、本合同自雙方簽(章)后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。其它事宜，經(jīng)甲、乙雙方商議一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。商議或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

甲方： 　　乙方：

____年____月____日