1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

7-11層住宅被稱為小高層，而小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

如果住房的樓層越高的話，那么其公攤面積也會(huì)相對越高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%

別墅類的住宅也是有公攤面積的，因?yàn)閯e墅大多都是三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

關(guān)于公攤面積主義事項(xiàng)

公攤面積對于購房者來說非常重要，一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，所以大家在買房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。

1、約定公攤面積

如果購房者和開發(fā)商在口頭上約定了公攤面積，那么購房者就要注意一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

2、查閱相關(guān)資料

對于公攤面積，購房者一定要查閱相關(guān)的資料，避免有些不良開發(fā)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果造成購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測量報(bào)告等等。