1、住房所處的地理位置好，貸款高

住房所處的地理位置、面積是銀行審核貸款額度的重要因素，如果住房位置偏僻而且面積小，這意味著房子的變現(xiàn)能力變差，那么貸款的額度一般不會(huì)太高，

2、貸款人的年齡、個(gè)人信用還有還款能力

如果貸款申請(qǐng)人的年齡比較大，或是征信記錄不良，又或是沒(méi)有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源還款能力較低，這會(huì)影響到銀行的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，可貸款的額度會(huì)比較低，如果銀行認(rèn)為申請(qǐng)人沒(méi)有足夠的還貸能力，可能還會(huì)拒貸。

3、貸款人的貸款住房套數(shù)多，貸款少

如果貸款申請(qǐng)人所貸的房產(chǎn)套數(shù)比較多，那么貸款額度也會(huì)隨之下降，通常在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的30%左右，嚴(yán)重的可能還會(huì)被拒貸。

4、房產(chǎn)屬性

一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成，如果是像寫(xiě)字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7成左右。

辦理住房抵押貸款時(shí)，借款人提供的住房必須符合銀行抵押貸款的要求，否則是不可夠辦理的。以下類型的住房是無(wú)法(或者說(shuō)很難)抵押：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同;部分已購(gòu)公房。

買(mǎi)房子是人生的大事情，如果是上述三類住房一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，畢竟金融屬性也是房子的一項(xiàng)重要功能，要挑選正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售的住房。辦理住房抵押貸款的話，也是要按照流程來(lái)辦理，根據(jù)自己住房的類型和價(jià)值來(lái)評(píng)估貸款額度的。

以上是關(guān)于住房抵押貸款的相關(guān)介紹，大家在辦理此類業(yè)務(wù)之前首先要了解必要的流程，現(xiàn)在很多大型銀行都開(kāi)通了此類業(yè)務(wù)，最好去銀行咨詢清楚，或是多對(duì)比幾家，綜合貸款額度、利率等因素來(lái)挑選最為合適的再辦理貸款。