1、明確未來使用費的繳納依據(jù)。購房者應(yīng)該在挑選時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補救措施，有些費用可按民用價格繳納。

2、所選項目是否有配建。非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫(yī)療機構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

3、重點考慮商住分區(qū)。現(xiàn)在很多商住項目在設(shè)計前期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區(qū)中分別設(shè)計出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個區(qū)域。

購買商用房的優(yōu)點

1、門檻低，不限購。毫無疑問，這是商用房吸引購房者最重要的原因。

2、可商住兩用。商用房可以注冊公司，對于想自己創(chuàng)業(yè)的購房者來說，可謂一舉兩得，既解決了居住的問題，同時也解決了辦公地點問題。

3、住房格局可靈活變通。對很多商住兩用的“l(fā)oft”，購房者可以按照自己的需求和喜好對房間進行改造，非常適合有創(chuàng)意的年輕人。

4、商用房所在地段比較保值。商用房一般建造在商業(yè)氛圍較濃厚的區(qū)域，通常這種地段的房產(chǎn)比較保值，如果將來打算出售也比較容易出手。

購買商用房的缺點

1、產(chǎn)權(quán)期限短。商用房產(chǎn)權(quán)通常只有40-50年，而民用住宅為70年。

2、商用水電貴。民用水為4元/噸，民用電為0.488元/度；商用水6元/噸，商用電1.25元/度。從長期來看，買商用房比買民用房在水電費方面要增加不少支出。

3、首付需五折，貸款利率上浮10%，與購買首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。

4、最長貸款期限較短。商用房最長貸款期限為10年，所以每月月供較高，還款壓力較大。

5、商用房不可落戶。雖然商用房也可以用來居住，但是卻無法落戶。所以對有落戶需求的人來說，不建議挑選商用房。