房子產(chǎn)權(quán)到了，如果業(yè)主未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，而土地面上的建筑物進(jìn)行拆除，然后對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。當(dāng)然業(yè)主是可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記

1、總登記：是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的住房進(jìn)行一次性、統(tǒng)一、全面的產(chǎn)權(quán)登記，也稱靜態(tài)登記。這是住房產(chǎn)權(quán)登記中最基本的登記。

2、初始登記：是指新建住房者向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)住房所有權(quán)的登記。初始登記一般為首次取得所有權(quán)的登記。

3、設(shè)立登記：他物權(quán)產(chǎn)生于既有權(quán)利，是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設(shè)立登記。

4、轉(zhuǎn)移登記：轉(zhuǎn)移登記也稱之為動(dòng)態(tài)登記，是指在總登記后，住房所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時(shí)進(jìn)行的登記。在總登記后，住房所有權(quán)會(huì)因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權(quán)利人和新權(quán)利人必須辦理轉(zhuǎn)移登記。

5、變更登記：住房產(chǎn)權(quán)變更登記，是指住房在進(jìn)行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴(kuò)建、拆除等變化而進(jìn)行的登記。住房產(chǎn)權(quán)變更登記的意義在于，及時(shí)公示住房的變動(dòng)情況，核實(shí)并公開(kāi)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利范圍，修正、補(bǔ)充原先的住房戶口資料。辦理變更登記以后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取新的住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

6、注銷(xiāo)登記：又稱涂銷(xiāo)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人申請(qǐng)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。注銷(xiāo)登記的申請(qǐng)人可以是原登記人，也可以是其他受益人。