陰陽(yáng)合同在近段時(shí)間是一個(gè)比較熱門的話題，其實(shí)陰陽(yáng)合同在各行各業(yè)中也都存在，在如今的交易市場(chǎng)中，都可能存在很多不懷好意的詐騙行為，買房＂陰陽(yáng)合同＂就是其中一種。大家一定要理性看待陰陽(yáng)合同，簽了陰陽(yáng)合同你可能面臨這些風(fēng)險(xiǎn)！

理性看待銀行合同

小編建議大家在遇到銀行合同的時(shí)候千萬(wàn)不要簽，根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。

這對(duì)于購(gòu)房者而言，很可能造成價(jià)格條款無(wú)效，甚至有可能造成整個(gè)合同被撤銷。同時(shí)，如果房子再售時(shí)同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)：由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來(lái)買家如再出售該住房時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

簽訂陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、賣方風(fēng)險(xiǎn)

（1）房款不可全額收回

在沒有銀行督促的情況下，“陰陽(yáng)合同”價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會(huì)采取商議、催討、起訴等方式，這樣一來(lái)會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

（2）宣告無(wú)效

大家應(yīng)該明白“陰陽(yáng)合同”中的住房交易的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽(yáng)合同”辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國(guó)家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)住房?jī)r(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會(huì)通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽(yáng)合同”，這事如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買方風(fēng)險(xiǎn)

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽(yáng)合同”價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將下降買家實(shí)際的貸款額。

（2）合同無(wú)法成立

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽(yáng)合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，若買方不同意則會(huì)造成“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購(gòu)房機(jī)會(huì)。

（3）行政處罰和刑事追究

一旦買方簽訂的“陰陽(yáng)合同”中偷逃稅費(fèi)的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會(huì)和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

如果有朋友打算購(gòu)買二手房，就很有可能會(huì)遇到陰陽(yáng)合同，作為買家一定要理性看待陰陽(yáng)合同，千萬(wàn)不要以為自己撿到了便宜，殊不知，簽了陰陽(yáng)合同，自己面臨的風(fēng)險(xiǎn)有多大，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。