其實只要符合公積金貨款條件，都可以使用公積金，并沒有明確的二手房限制。二手房可以用公積金貨款，但是依據(jù)房齡等因素，可能款的金額會有所下降，并且如果房齡高于了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貨款。買二手房如果用公積金貸款，審核資質(zhì)是從兩方面考慮的，第一是購房人的公積金繳納基數(shù)，二要買的房子的樓盤房齡。

公積金貸款對二手房房齡有要求嗎

1、二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不高于30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不高于35年與房齡之差；

3、二手房房齡高于20年（含），公積金貸款最長期限不高于15年。

一般銀行規(guī)定申請貸款的住房使用年限應(yīng)當(dāng)在15年內(nèi)，貸款的金額一般為房產(chǎn)評估額的50%-80%不等，主要根據(jù)你個人的資信情況來決定。

購買二手房申請公積金貸款的流程是怎樣的

第一步：貸款咨詢。

向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由住房買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《住房權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《住房估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步：提交申請。

1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；

2、所購住房估價報告書；

3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；

4、原賣方名下的《住房權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件)；

5、賣方開戶存折；

6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

第三步：簽訂借款合同。

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。

第四步：交易過戶。

住房買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。

第五步：辦理抵押。

由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理住房抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《住房他項權(quán)證》。

第六步：貸款發(fā)放

由公積金將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方開具的存折帳戶內(nèi)。

第七步：按月還款。

貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第八步：注銷抵押。

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷住房抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。