在房地產(chǎn)市場上住房的類型也是比較多的，但總體上還是分為了住宅和公寓這兩種，住宅也就是所謂的70年產(chǎn)權(quán)的房子，這種類型的住房價格較昂貴，而且面積也大，公寓就不一樣了，公寓屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，總價通常都很低，那么，loft公寓有空間嗎？loft公寓投資分析是怎樣的？

loft公寓有空間嗎

loft公寓有空間。住宅市場由于受到市場以及政策的因素影響，投資回報已經(jīng)不比當(dāng)年，哪怕房價依然有上漲，可是高額的房價也成為了阻礙投資者們的一個因素。相比較動輒幾百萬的住宅，lotf公寓在市場的投資回報是非常高的。

loft公寓投資分析

一、LOFT公寓的優(yōu)點(diǎn)

1、LOFT公寓個優(yōu)點(diǎn)就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數(shù)年輕人心動的原因。開發(fā)商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時按一層的建筑面積計算，實(shí)際使用面積可達(dá)到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產(chǎn)生“撿到便宜”的錯覺。

2、其次，LOFT公寓空間可塑性強(qiáng)。上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的空間。

3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點(diǎn)。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購的優(yōu)點(diǎn)，這對于很多想買來過渡居住的“三無（無錢、無當(dāng)?shù)貞艨?、無交夠社保）”青年來說，是個福音。

二、LOFT公寓的缺點(diǎn)

1、相對于住宅來說，LOFT公寓的空間較低，當(dāng)你過幾年想換住宅時，發(fā)現(xiàn)周邊房價已經(jīng)漲了200％，而你手上的LOFT才升了20％，這種心情不言而喻。

2、不可落戶，商業(yè)公寓是不可落戶，也不可享受該區(qū)的學(xué)位房的。

3、公攤面積大復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般復(fù)式的公攤在26％左右，甚至高達(dá)30％。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。

4、首付比例高，且不可公積金貸款LOFT的首付比例為50％，貸款年限為10年，而且不可使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。

以上文章的全部信息即是有關(guān)于loft公寓有空間嗎以及l(fā)oft公寓投資分析是怎樣的這個問題的詳細(xì)介紹了，希望可以幫到有需要的朋友們。loft公寓既有優(yōu)點(diǎn)又有缺點(diǎn)，我們大家在買這個公寓的時候，一定要分清楚利弊，挑選適合自己的投資住宅。