1、城市中低收入的家庭或者住房困難戶是保障性住房的主要供應(yīng)對(duì)象，而商品房的供應(yīng)是面向所有自然人的。

2、保障性住房面積偏小但都是由政府直接組織建設(shè)的，而商品房戶型多種多樣，面積也大小不等，是完全按照市場運(yùn)作方式進(jìn)行建設(shè)的。

3、保障性住房的土地取得必須得是政府劃撥才能進(jìn)行建造，而商品房建造所需的土地及土地使用權(quán)，是通過招拍掛的方式取得的。

4、保障性住房不論是在建設(shè)還是在銷售的過程當(dāng)中，費(fèi)用方面政府都會(huì)給予適當(dāng)?shù)臏p免，而商品房沒有這種優(yōu)惠，需要全額繳納所有的費(fèi)用。

5、保障性住房是由政府定的房價(jià)，然后出售，而商品房的價(jià)格主要受市場規(guī)律的影響，每個(gè)時(shí)期都不太一樣，需要試具體情況而定。大多數(shù)情況下商品房的價(jià)格都是高于保障性住房的。

6、如果是商品房，那在辦理了《住房所有權(quán)證》以后就可以進(jìn)行抵押和轉(zhuǎn)讓。但如果是保障性住房，雖然可以辦理《住房所有權(quán)證》也可以進(jìn)行抵押，但如果您要轉(zhuǎn)讓，那就必須補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用，并在滿足了一定年限以后，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

7、如果您是商品房的購買人，那您擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分您的住房，但如果您是保障性住房中的經(jīng)濟(jì)適用租房那就只能居住，也就是您只有使用權(quán)，不可隨意對(duì)住房進(jìn)行處分，其中經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，這種房子在5年內(nèi)是不得進(jìn)行買賣的。

政府保障性住房是什么意思

1、政府保障性住房又被稱作國家保障性住房，具體是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價(jià)格的商品房。

2、政府保障性住房是國家為了進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展而推出的。一般來說，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購買或者租賃一套保障性住房，或者挑選申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。

3、目前，針對(duì)家庭條件困難的業(yè)主推出的保障性住房，申請(qǐng)具體條件如下：

(1)家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶口;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶口;

(2)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日，之前連續(xù)兩年均不高于本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);

(3)家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不高于本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;

(4)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;

(5)家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;

(6)市人民政府規(guī)定的其他條件。