現(xiàn)在大多數(shù)人都是按揭買房，除了每個月還必須的貸款之外，貸款利息也是一筆不小的支出。當人們的收入逐漸增加之后，很多人就在考慮要不要提前將房貸還完，一方面減少利息的支出，另一方面也是減少自己的心理壓力。那么，問題就來了，房貸提前還合適嗎，房貸提前還需要交違約金嗎。接下來，就跟著小編一起來看看吧。

房貸提前還合適嗎

1、如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年，已經(jīng)還款10年左右），所償還的更多是本金，可以節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。可根據(jù)自己的情況判斷是否需要提前還貸。等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩(wěn)定，擅長“以錢生錢”群體。

2、如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以挑選縮短還款期限，月供不變的方法。如果提前還款后經(jīng)濟壓力比較大的人，可以挑選減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。

3、如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款前期（3年內(nèi)）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多于本金；若還款期已過1／4，此后在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

房貸提前還需要交違約金嗎

1、對于提前還款是否要收取違約金或者手續(xù)費，各家銀行的規(guī)定并不一樣。而且銀行開展房貸業(yè)務已經(jīng)很多年，這期間也有一些銀行修改過房貸合同的內(nèi)容，因而同一家銀行不同時期使用的房貸合同也有可能不完全一樣。所以市民要了解自己一旦提前還款是否需要支付違約金或者手續(xù)費，最簡單的辦法就是找出房貸合同仔細看一看。

2、違約金的收取要按照提前還款的金額收取一定比例，比如收取提前還款金額的1%或者1‰；也有的會要求市民多支付幾個月的利息，具體的收取標準與市民之前已經(jīng)按時還款了多長時間也有關系，比如還款滿兩年需多交一個月利息，不滿兩年要多交兩個月利息，或者達到銀行規(guī)定的還款年限以后就可以不交手續(xù)費。

3、有銀行人士表示，個人房貸業(yè)務相對公司貸款業(yè)務來說風險更小，壞賬的比例很低，屬于銀行的“優(yōu)質業(yè)務”，但總體來說，貸款體量并不太大。市民申請房貸后提前還款，會打亂銀行的資金運作安排，因而有的銀行會收取一定費用。

4、針對貸款開始5年內(nèi)提前還款的情況，明確約定將收取一定比例的違約金。據(jù)了解，伴隨著違約金新規(guī)的執(zhí)行，相關銀行會在貸款合同簽訂的過程當中，以專門的告知書方式提醒貸款人。而對于需要貸款買房的市民來說，看清貸款合同條款和相關須知也非常重要。

以上就是小編為大家介紹的關于房貸提前還合適嗎和房貸提前還需要交違約金嗎的全部介紹了。大家要根據(jù)自己的實際情況來決定是否提前還款，其實提前還款沒有的合適或不合適，一定要依據(jù)自身實際情況做決定。