房卡房的正式名稱叫直管公有住房，這類住房是由房產管理部門管理的、以政府制定租金標準的居住住房。房卡房和普通商品房的產權性質是不一樣的，房卡持有人只有使用權沒有所有權。房卡轉讓實際上就是經過產權人同意，承租人將承租權轉讓給他人，由受讓人作為新的承租人。

房卡房和商品房的區(qū)別是什么

1、土地性質不同：商品房土地出讓性質，開發(fā)商對這個土地進行開發(fā)。而房卡房由房管局直管，到期后可以把使用權轉讓給他人。

2、產權不同：商品房產權人擁有這個房子的所有權，而房卡房是屬于一種政策性住房，只能擁有房子的使用權。

房卡房可以買賣嗎？

1、房卡房能不可進行買賣，主要還是要看住房的房產證。如果該房有房產證，就可以進行買賣過戶。如果沒有房產證的話就不可進行買賣過戶。因為沒有過戶的房子產權是不屬于買方的，最多就做一個房產公證。

2、只做公證而不過戶的房子是存在巨大風險的。因為根據(jù)我國的房地產法律規(guī)定，買賣雙方一旦產生了糾紛，房產證將是住房所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。因此一旦賣房人將住房進行抵押或轉售時，買方人的利益都是無法保證的。

3、住房的公證機構也是根據(jù)房產證所有權判定的，而不是根據(jù)買賣時簽訂的合同來做公證，一旦雙方發(fā)生糾紛，進入了訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。買房是一件大事，因此提醒所有消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，以免損傷到自己的利益。