可以注冊(cè)公司的房子叫辦公樓，分兩種：一種是甲級(jí)涉外純寫字樓(公用衛(wèi)生間)，根據(jù)規(guī)定是不可以住人的；另一種是商住格局的商住辦公樓，這種就是可以住人的。商務(wù)辦公樓是指為商業(yè)類型的公司、商社、財(cái)團(tuán)、公司、辦事處、聯(lián)絡(luò)處所提供場(chǎng)地服務(wù)的場(chǎng)所，用于商務(wù)、辦公用的樓宇及配套的設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地，是以出租、出售、自用為目的的單元性房地產(chǎn)。

商業(yè)辦公樓分類

商業(yè)辦公樓一般分為普通型、綜合型和智能型三種類型。

1、普通型商務(wù)辦公樓：普通型商務(wù)辦公樓往往是自成體系，圍墻圍地，獨(dú)門獨(dú)院并配有小禮堂、食堂、車庫、鍋爐房、醫(yī)務(wù)室、托兒所等機(jī)構(gòu)，形成萬事不求人的閉關(guān)自守局面。在功能上只能提供簡(jiǎn)單的辦公場(chǎng)所，陳舊的通訊手段，大食堂式的午餐服務(wù)，傳達(dá)室式的報(bào)刊信件收發(fā)，值班室式的保安措施等多項(xiàng)內(nèi)容。

2、綜合型商務(wù)辦公樓：綜合型辦公樓是社會(huì)化、專業(yè)分工發(fā)展的產(chǎn)物，它為租戶提供了集中的辦公場(chǎng)所，并大大提高了辦公人員的工作效率。

3、智能型商務(wù)辦公樓：智能型商務(wù)辦公樓是科技高度發(fā)展的產(chǎn)物，目前用A級(jí)來衡量辦公樓的自動(dòng)化程度：通訊自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、建筑設(shè)備自動(dòng)化、防火自動(dòng)化、安全保衛(wèi)自動(dòng)化，具備上述五項(xiàng)功能的辦公樓稱為5A級(jí)大廈。隨著產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的深化，智能化的程度也在不斷提高。

購買商業(yè)辦公樓注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)確認(rèn)知商業(yè)辦公樓/公寓的定位：對(duì)于被限購的人來說，這是一種加杠桿的理財(cái)，吃的是長(zhǎng)期回報(bào)的利潤(rùn)。

2、對(duì)商業(yè)辦公樓/公寓的回報(bào)要有一個(gè)合理的預(yù)期，對(duì)于低總價(jià)的酒店公寓樓，增值點(diǎn)在區(qū)域價(jià)值的大躍進(jìn)上，而且持有時(shí)間長(zhǎng)，租金回報(bào)慢慢提升，商業(yè)辦公樓而是在核心地段上，吃的就是當(dāng)下的價(jià)值，租金回報(bào)快。

3、房產(chǎn)的增值主要來源于周邊配套和人流的增量，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢商業(yè)辦公樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的重要要素。

4、買商業(yè)辦公樓只有低端的基礎(chǔ)配套，不配叫成熟，租金很難提升，買商業(yè)辦公樓一定要看整個(gè)區(qū)域的商務(wù)氛圍和成熟程度。