住房買賣交易后，買家和賣家都需要去住房保障管理局進行住房過戶，而這是會收取一定費用的，這個費用也被稱為過戶費。有些人為了省下過戶費，就會去公證處辦理住房公證，那么房子可以公證不過戶嗎？從法律的角度來說，當然是不可以的，如果執(zhí)意如此的話，發(fā)生住房買賣糾紛的幾率更大，還十分難以維權(quán)。在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？

房子可以公證不過戶嗎？

1、交易不成功

如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，挑選暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因住房增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。

2、住房權(quán)利受到限制

住房產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經(jīng)進行了交易公證，也屬于無效。

3、住房共有人不同意賣房

如果在做公證時，住房的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售住房的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類住房進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？

1、買賣合同公證

在住房買賣過程當中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。

2、委托公證

交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

3、貸款合同公證

如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權(quán)利證。

4、贈與公證

房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2％。

在什么情況下需要辦理房產(chǎn)證？想知道在什么情況下可以去辦理房產(chǎn)證嗎，上文中已經(jīng)做了比較詳細的介紹。不過提醒大家一下，辦理房產(chǎn)過戶雖然會繳納一定的費用，但是房產(chǎn)證的作用相當明顯，無論是賣房還是租房，對方都有可能會查看房產(chǎn)證。所以為了以后的利益著想，現(xiàn)在繳納費用要更好一些。房子可以公證不過戶嗎？肯定不可以！