1、帶底商的房子

底商簡單來說就是一棟樓的一、二層商用，這是備受開發(fā)商追捧的一種方式，一般在高層樓中，一、二樓不好賣，就采用這樣的方式，更能售的起價格，還能完善一下小區(qū)的配套。但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那么核心筒主要還是住宅使用，依據(jù)“誰用誰分攤”的原則，那么就會劃分給住宅部分，那么就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

簡單來說就是一層房子的總面積較小的房子，要知道現(xiàn)在的房子大多數(shù)為小高層或者高層，那么相應的電梯、樓梯尺寸也是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來進行設(shè)計的，彼此相差并不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設(shè)計下進行比較，那么核心筒的公共區(qū)域面積基本一致。

3、外觀凹凸的房子

這樣的房子從外觀上來看比不錯看，而且比較立體，但是實際算下來卻并不那么劃算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如挑選外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶比大的房子

簡單來說就是一層樓業(yè)主的電梯數(shù)量和業(yè)主數(shù)量的比例，若比例越大，那么電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個業(yè)主的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。

公攤面積大小

一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區(qū)間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7%～12%;7～11層住宅公攤率為10%～16%;至于12～33層住宅公攤率則為14%～24%;別墅類的公攤率為1%～8%。