這要根據(jù)房子的位置、樓層、朝向以及周邊配套和房地產(chǎn)商讓利情況而定，一般折扣不會高于5個(gè)點(diǎn)，畢竟房地產(chǎn)公司不可能賠錢賣。所謂“點(diǎn)”，就是指百分點(diǎn)，一般開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)都要面臨強(qiáng)烈的市場同行競爭，為了促進(jìn)購房客戶成交，開發(fā)商往往會通過讓優(yōu)惠促成交，便宜幾個(gè)“點(diǎn)”。

買房怎么獲得最大折扣

1、開盤前認(rèn)購：現(xiàn)在的房產(chǎn)銷售模式相對于以前已經(jīng)發(fā)生了很多的改變，現(xiàn)在的樓盤在開盤之前就可以開始認(rèn)購了，這個(gè)時(shí)候買房子的話，購房者可以拿下的折扣就會更大一些。幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)蓄客的過程，這個(gè)過程當(dāng)中有許多拿到最低折扣的機(jī)會，因?yàn)殚_發(fā)商主要是在試探市場，儲備客戶，這個(gè)時(shí)候還沒有最終確定售價(jià)，對市場反映“心里沒底”，開發(fā)商就會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。

2、找就業(yè)主介紹：一般樓盤都有老帶新的這種銷售方式，如果購房者想要拿到更多的購房折扣或者是優(yōu)惠，也可以通過這種方式來購買住房。購房者可以向開發(fā)商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手，雖然這種方式可以拿到的折扣和優(yōu)惠有限，但這對于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。

3、找高層管理人員：銷售人員手里面掌握的折扣力度是有限的，購房者想要獲得更高的折扣和優(yōu)惠，那就需要去找一些高層管理人員談?wù)劭哿?。如果你的人脈關(guān)系還不錯(cuò)的話，買房子的時(shí)候倒是可以利用起來，例如認(rèn)識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通?？梢酝ㄟ^其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。

4、一次性付款：有的開發(fā)商為什么會拒絕購房者使用公積金貸款呢?主要就是因?yàn)楣e金貸款的放貸時(shí)間比較長，對于開發(fā)商來說回款的時(shí)間就更長了。所以針對一次性付款購買住房的購房者，開發(fā)商自然是非常歡迎的，一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響，一次性付款這種方式購買住房的優(yōu)勢還是很多的。

5、等尾盤：一個(gè)樓盤到了尾盤銷售的時(shí)候，促銷力度都還是挺大的，尾盤留下的房子給人的直觀感覺就是被人挑到最后剩下的，而事實(shí)卻并非如此。尾盤其實(shí)也有開發(fā)商特意留下的一些好房子，并且開發(fā)商在出售這些房子的時(shí)候常常以一口價(jià)銷售，這對于購房者來說是非常劃得來的。