1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買房子的時(shí)候也要檢驗(yàn)清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢驗(yàn)一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。

2、住房買賣合同的內(nèi)容這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

3、我們買房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。

4、我們買房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。

二手房買賣過(guò)戶流程

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)。

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。

①申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件。

②代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明。

③被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。

④被繼承人的死亡證明。

⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。

⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明。

⑦公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《住房所有權(quán)證》更名手續(xù)。