沒交房，是不需要交物業(yè)費(fèi)的。住房交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)，物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。

交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用

1、契稅

住房是帶有商品屬性的所以購(gòu)房也需要繳納稅款契稅的計(jì)算跟住房的價(jià)格有直接的關(guān)系并且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的。這筆費(fèi)用必不可少如果購(gòu)房者沒有交契稅就無法辦理房產(chǎn)證在實(shí)際操作中還是要先繳稅然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、住房維修基金

住房維修基金跟契稅一樣都是屬于買房必不可少的一筆費(fèi)用一般繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用都不會(huì)存在什么爭(zhēng)議。通常情況下購(gòu)房者是按購(gòu)房款2-3的比例向售房單位交納維修基金的全體業(yè)主所繳納的住房維修基金屬全體業(yè)主共同所有會(huì)存入專項(xiàng)賬戶中不計(jì)入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費(fèi)

在我們的日常生活中物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾所以針對(duì)物管費(fèi)的繳納還是有很多爭(zhēng)議的。物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是從業(yè)主接房的時(shí)候開始的所以業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了物業(yè)費(fèi)一般是半年或者是一年為單位交納的房子越大費(fèi)用就越多業(yè)主最好提前準(zhǔn)備好另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

4、其他費(fèi)用

除了上述三筆占比比較大的費(fèi)用外根據(jù)不同的情況接房的時(shí)候業(yè)主可能還會(huì)交納其他的一些費(fèi)用。如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等但這些費(fèi)用不是必須要交的業(yè)主可以自愿挑選。

交房流程是什么

住房交接的時(shí)間在我們購(gòu)買住房的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同中就有約定一般在接房之前開發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。購(gòu)房者只需等到接房日時(shí)持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。

但購(gòu)房者要注意在接房的時(shí)候還要驗(yàn)房。首先要查驗(yàn)新房開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件然后就是進(jìn)入住房?jī)?nèi)部去檢驗(yàn)住房質(zhì)量、測(cè)量住房面積等驗(yàn)收完住房之后如果住房符合交房條件業(yè)主就可以簽署新房《住房驗(yàn)收交接單》從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙入住了。