共有產(chǎn)權(quán)房在住房產(chǎn)權(quán)上不是私有的，而是有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同存在的一種房產(chǎn)類型，所謂的共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)。與政府共同所有產(chǎn)權(quán)是以前比較普遍的一種房產(chǎn)類型，但是整個(gè)房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的購房者，也就是說，購房者買了這類房子之后，是可以完全自主使用房子的。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限：很多人購買住房的時(shí)候都會(huì)針對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，在確定房子有產(chǎn)權(quán)的情況下，還要注意一下房子的產(chǎn)權(quán)交易是否受到限制。住房的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，這樣的房子即使賣家有房產(chǎn)證，交易之后也是不可辦理過戶手續(xù)的。買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，如果是屬于小產(chǎn)權(quán)房的話，更加不可購買了。

2、產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危撼朔孔拥漠a(chǎn)權(quán)交易有沒有受到限制之外，房產(chǎn)證還有可能是偽造的，這種性質(zhì)就比較嚴(yán)重了，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。如果購房者擔(dān)心房產(chǎn)證是假的的話，最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)：購房者在購買房子之前一定要對(duì)房子目前的一個(gè)狀態(tài)了解清楚，也就是房子的出售背景，如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。大家可不要小看了承租人優(yōu)先購買權(quán)，很多人買房之前都是租房子住的，所以購房者要購買正在出租中的房子的話，一定要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證。