一般90平方以下的房子屬于小戶型。所謂小戶型其實是一個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；廣州50-60平方米。

買小戶型要注意些什么

1、重要配套要具備

小區(qū)周邊最好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘以內(nèi)。另外，醫(yī)院、學(xué)校、幼托等設(shè)施也不可缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。

2、交通方便是關(guān)鍵

購買小戶型的購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經(jīng)濟能力有限，因此住房的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間。

3、居住環(huán)境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察一下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，挑選在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。

4、結(jié)構(gòu)、戶型很重要

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在挑選時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主。

5、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個在購買的時候一定要問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。