小編在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人都知道房子買賣是需求繳稅的，不管是采購新房或是采購二手書房都要繳稅，二手房買賣稅費望文生義包括稅和費，二手房買賣稅費中的稅主要有八種，二手房稅費核算是讓買房和賣房的人都頭疼的情況。那么經(jīng)濟適用房二手房買賣稅費怎樣算?小編為大伙整理了一些對于這方面的常識，期待大伙閱讀!

一、賣方應承當?shù)亩愂蘸唾M用

1、印花稅

成交價×0.05%(暫免征收)

2、營業(yè)稅

購入后5年(含)的通常住所出售的，免征收—營業(yè)稅

購入后超越5年(含)的非通常住所出售的。核算方法：(出售報價-購入報價)×5.6%

購入未到5年的住所出售的。核算方法：出售報價×5.6%

3、個體所得稅

自行申報，應納稅額=(合同價-采購成本-合理費用) ，依照差額20%的個稅征收。如今成本價房如查不到原值的可依照合同價的全額1%征收個稅;

免稅條件：(1)自有僅有一套住所且寓居五年以上免征個體所得稅;(2)對出售自有住所與采購價無差額的，可根據(jù)原采購房產(chǎn)發(fā)票不征收。

4、土地增值稅(國土局)

應納稅額=成交價的1%

免稅條件：(1)通常住所在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅(2)轉(zhuǎn)讓非通常住所的，凡寓居滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;(3)寓居滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;(4)寓居未滿三年的，按規(guī)則計征土地增值稅。

5、城市保護建造費

該稅在賣方需求交納增值稅、營業(yè)稅的狀況下交納，并依照交納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行核算，若無需交納增值稅、營業(yè)稅的，也無需交納該項費用。

6、教育附加費

該稅在賣方需求交納增值稅、營業(yè)稅的狀況下交納，并依照交納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行核算，若無需交納增值稅、營業(yè)稅的，也無需交納該項費用。

優(yōu)惠價補足為成本價，以優(yōu)惠價(規(guī)范價)采購房產(chǎn)的，需求補足房產(chǎn)價款后，改成房子成本價：

當年成本價(城八區(qū)依照1560元/平米)×建面×6%=上市可買賣

7、成本價上市補交土地出讓金

以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需求補交土地出讓金：

當年成本價(城八區(qū)依照1560元/平米)×建面×1%=上市買賣后成商品房

8、經(jīng)濟適用房補交土地收益金

(1)之前，簽定購房合同的，滿5年出售的，依照合同價的10%交納(綜合地價款)土地收益金。

(2)今后，簽定購房合同的，滿5年出售的，依照出價格與原購房價差額的70%交納土地收益金。

按經(jīng)濟適用房處理，房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房處理”的字樣，房子并非經(jīng)濟適用房，并非是法令法規(guī)強制性制止買賣的房子。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需求交納10%的土地出讓金，而回遷房只需求交納3%。由此可以看出不可將回遷房視為經(jīng)濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、美化阻隔區(qū)域)合同價×3%征收稅費即可。

9、測繪費

各區(qū)規(guī)則不一樣，通常200元左右

二、買方應承當?shù)亩愂蘸唾M用

1、印花稅，成交價×0.05%(暫免征收)

2、契稅

(1)通常住所

個體采購家庭二套住所的，即合同價×3%征收;

個體采購家庭首套住所，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非通常住所

成交價(合同價)×3%(超越140平米或50年商業(yè)工作均一樣)

上面小編整理了二手房交易稅費怎么計算的相關(guān)常識，大家對這些常識是否了解得更加詳細了呢?