公寓住房的交易現(xiàn)在特別常見，尤其是二手房，很多人都是在為了辦理二手房交易而焦頭爛額，其實(shí)二手房的購買交易沒有大家想的那么復(fù)雜，之所以復(fù)雜，就是因?yàn)樗嵌址?，牽扯到的手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)會比較多，所以較難理解的都在這里，那肯定需要提前問問公寓二手房交易稅費(fèi)？公寓二手房交易流程是什么？

公寓二手房交易稅費(fèi)？

稅費(fèi)的種類較多，包含了營業(yè)稅，個(gè)人所得稅以及土地增值稅，稅的類型之間也是涵蓋區(qū)別的。

1、公寓二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為住房買賣成交價(jià)的0．05％。

2、個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

3、按照新的政策．3．30新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個(gè)稅。不滿兩年的營業(yè)稅住房評估總額×5.6％。

公寓二手房交易流程是什么？

1、簽訂三方合同

經(jīng)商議達(dá)成雙方購房意愿后，應(yīng)首先簽訂紙質(zhì)版購房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫清楚住房坐落，房產(chǎn)證編號，房東個(gè)人信息與買方個(gè)人信息，合同中應(yīng)注明購房定金，辦理過戶手續(xù)時(shí)間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2、辦理貸款手續(xù)

若買方需要貸款的（一次性付款可以省略這步），應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），并且夫妻雙方都要到場簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。買方應(yīng)準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），收入證明（加蓋單位公章），如果是自己經(jīng)營的需要提供營業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個(gè)工作日會出結(jié)果（具體要個(gè)各大銀行的審批）

3、錄入電子網(wǎng)簽合同

在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)里錄入電子合同，務(wù)必準(zhǔn)確填寫住房地址，產(chǎn)權(quán)證號，買賣雙方個(gè)人信息，轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓價(jià)格，若有一項(xiàng)填錯(cuò)，都可能造成無法過戶，需重復(fù)第3步和第4步。錄入完畢以后，系統(tǒng)會給一個(gè)合同編號給你。

4、買方購房資格核查

這個(gè)只針對限購區(qū)域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，到房地局核查窗口，進(jìn)行購房資格核查，還需要提供網(wǎng)簽合同編號，資格核查完畢以后，會出一個(gè)回執(zhí)單，3天之內(nèi)憑回執(zhí)單上的編號查詢結(jié)果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

公寓二手房現(xiàn)在是比較多的，交易的進(jìn)行有一定難度，但并不是那么嚴(yán)格，所以做好二手房交易還是有可能的，現(xiàn)在來說，做好二手房交易，其實(shí)重點(diǎn)就是問清楚幾個(gè)問題，特別是公寓二手房交易稅費(fèi)？公寓二手房交易流程是什么？這一類，畢竟整個(gè)重點(diǎn)都在這兩個(gè)細(xì)節(jié)問題上，把這些問好，什么問題都將消失掉。