一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修，物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時修理，如果物業(yè)長時間不可回復(fù)電梯正常運行，造成業(yè)主的不方便，可以先告訴他們，可以找2個部門來解決，找房管部門物業(yè)科投訴，到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。

如果在國家規(guī)定的質(zhì)保期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。質(zhì)保期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)對專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。

無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向最終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。

電梯主板損壞的原因

1、變頻器減速時間參數(shù)設(shè)定相對較小及未使用變頻器減速過電壓自處理功能。當(dāng)變頻器拖動大慣性負(fù)載時，其減速時間設(shè)定的比較小，在減速過程當(dāng)中，變頻器輸出頻率下降的速度比較快，而負(fù)載慣性比較大，靠本身阻力減速比較慢，使負(fù)載拖動電動機(jī)的轉(zhuǎn)速比變頻器輸出的頻率所對應(yīng)的轉(zhuǎn)速還要高，電動機(jī)處于發(fā)電狀態(tài)，而變頻器沒有能量處理單元或其作用有限，因而造成變頻器中間直流回路電壓升高，超出保護(hù)值，就會出現(xiàn)過電壓跳閘故障。

2、在限定時間內(nèi)減速至規(guī)定頻率或停止運行工藝流程限定了負(fù)載的減速時間，合理設(shè)定相關(guān)參數(shù)也不可減緩這一故障，系統(tǒng)也沒有采取處理多余能量的措施，必然會引發(fā)過壓跳閘燒壞電路板故障。

3、所傳動的位能負(fù)載下放時，將處于再生發(fā)電制動狀態(tài)位能負(fù)載下降過快，過多回饋能量高于中間直流回路及其能量處理單元的承受能力，過電壓故障也會發(fā)生。

4、變頻器負(fù)載突降變頻器負(fù)載突降會使負(fù)載的轉(zhuǎn)速明顯上升，使負(fù)載電機(jī)進(jìn)入再生發(fā)電狀態(tài)，從負(fù)載側(cè)向變頻器中間直流回路回饋能量，短時間內(nèi)能量的集中回饋，可能會中間直流回路及其能量處理單元的承受能力引發(fā)過電壓故障。