一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修，物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時修理，如果物業(yè)長時間不可回復(fù)電梯正常運(yùn)行，造成業(yè)主的不方便，可以先告訴他們，可以找2個部門來解決，找房管部門物業(yè)科投訴，到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。

如果在國家規(guī)定的質(zhì)保期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。質(zhì)保期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)對專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。

無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。

小區(qū)電梯經(jīng)常出故障的原因

1、輸入電源的相序錯或有缺相引起相序繼電器動作。

2、電梯長時間處于超負(fù)載運(yùn)行或堵轉(zhuǎn)，引起熱繼電器動作。

3、可能限速器超速引起限速器開關(guān)動作。

4、電梯沖頂或沉底引起極限開關(guān)動作。

5、地坑斷繩開關(guān)動作?？赡苁窍匏倨骼K跳出或超長。

6、安全鉗動作。應(yīng)查明原因。可能是限速器超速動作、限速器失油誤動作、地坑繩輪失油、地坑繩輪有異物(如老鼠等)卷入、安全契塊間隙太小等。

7、安全窗被人頂起，引起安全窗開關(guān)動作。

8、可能有的急停開關(guān)被人按下。

9、如果各開關(guān)都正常，應(yīng)檢驗其觸點(diǎn)接觸是否良好，接線是否有松動等。

另外，目前較多電梯雖然安全回路正常，安全繼電器也吸合，但通常在安全繼電器上取一付常開觸點(diǎn)再送到微機(jī)(或PC機(jī))進(jìn)行檢測，如果安全繼電器本身接觸不良，也會引起安全回路故障的狀態(tài)。