一、新房驗(yàn)收要注意事項(xiàng)??

1、插座、燈、線路的檢驗(yàn)，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，記得每一個插座都要試一試。??

2、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗(yàn)，記得要特別注意角落。??

3、門、窗戶，這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點(diǎn)是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，也是比較普遍的問題。??

4、交房注意地面、墻的檢驗(yàn)。首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗(yàn)瓷磚或涂料的色澤，看有沒有差異。??

5、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點(diǎn)，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn)，衛(wèi)生間跟廚房也要重點(diǎn)去檢驗(yàn)。??

6、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，是否有晾衣架等。??

7、核對合同，合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，數(shù)量、品牌是否相符;通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。??

二、新房驗(yàn)房的程序??

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)??

當(dāng)購房者在接到開發(fā)商那邊的接房通知之后，購房者首先就需要對開發(fā)商的相關(guān)資料就行審查，一般都是查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》??

2、確定住房面積??

住房的面積也是購房者在驗(yàn)房的時候應(yīng)該去查看的，應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。??

3、看住房結(jié)構(gòu)??

住房的質(zhì)量如果對于購房者今后居住的舒適度是有很大的關(guān)聯(lián)的，購房者需要檢驗(yàn)住房質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實(shí)做好書面記錄，并要求開發(fā)商在一定時間里整改。??

4、清點(diǎn)住房使用情況??

當(dāng)購房者在驗(yàn)房的時候，還需要按照自己當(dāng)時和開發(fā)商所簽訂的購房合同以及附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對住房內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)電、水、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如果有發(fā)現(xiàn)和合同上面不符的情況或者是有缺損的情況，那么應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。