能否退房，主要依據(jù)實(shí)際情況而定：如果是購(gòu)房者的原因，造成貸款合同不可訂立，是不可退房的；如果是開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果不可抗力的原因，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。

購(gòu)買(mǎi)房子支付首付時(shí)要注意什么

1.核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證”

購(gòu)房者買(mǎi)房交首付時(shí)一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。主要的是看《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，購(gòu)房者在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

2.看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等

購(gòu)房者在買(mǎi)房交首付時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商給的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

3.明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

購(gòu)房者買(mǎi)房交首付之前，一定要留意合同是否有開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

4.付款方式是否規(guī)范

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5.確認(rèn)面積以及面積差異處理

《商品房銷(xiāo)售管理方法》中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積偏差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商商議，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)糾紛問(wèn)題。