1、購房網(wǎng)簽的作用主要是避免“一房多賣”。網(wǎng)簽不是一個法律術語，目前還沒有法律法規(guī)對它進行規(guī)定，它只是房產(chǎn)主管部門對商品房交易進行網(wǎng)絡管理的一項行政管理措施，其目的是為了避免開發(fā)商“一房多賣”。

開發(fā)商與購房人簽訂書面合同后，由開發(fā)商登陸房產(chǎn)主管部門的住房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，無需購房人操作。

開發(fā)商辦理網(wǎng)簽后，房產(chǎn)主管部門會在網(wǎng)上更新房源信息。已經(jīng)過網(wǎng)簽的住房，一般情況下無法進行二次網(wǎng)簽，在一定程度上可以避免開發(fā)商“一房多賣”。

2、網(wǎng)簽還有一個作用是網(wǎng)上實時更新房源狀態(tài)，任何人都可以在網(wǎng)上查詢已取得預售許可證的樓盤房源信息。比如說，購房前，你可以核實這套房是否可售；購房后，你可以查詢這套房是否變更房源狀態(tài)。

購房網(wǎng)簽的步驟

1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等商議，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。

2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

3、開發(fā)公司需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

購房網(wǎng)簽注意事項

1、如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以商議變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不可進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

2、在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方商議一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關條款，開發(fā)商公司可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。高于了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方商議一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)。