本來作為對房地產(chǎn)買賣雙方均有利的一種銷售手段，買房認籌是可能讓買家提前決定所需要的房產(chǎn)，而賣方來說可以回收一部分的銷售資金，那么，買房認籌方法有哪些要注意?大家來了解一下吧。

買房認籌方法有哪些要注意

不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往成心操控房產(chǎn)出售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房產(chǎn)，這1/3的房產(chǎn)出售完了之后就對外聲稱“全部認籌”，然后成心制作樓盤熱銷的假象。“越說房產(chǎn)賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人情愿易手，但價格現(xiàn)實高出了許多?！睂＜艺嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在做的?！弊兿嗾加孟M者資金,取得認籌資歷時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息交還。但有專家則以為，這實踐是一種無償占用消費者資金的“融資辦法”。別的，有專家提示這些‘認籌誠意金’，政府及其他組織并無任何監(jiān)管辦法。一旦項目顯示問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者自己了。

開發(fā)商隨時漲價，認籌成“海市蜃樓”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等認籌辦法引來消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人員指出，這種“認籌”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會發(fā)布出售價格，假如“認籌”的人數(shù)超出預期，開發(fā)商將當即漲價。如此一來，之前的所謂認籌無疑是“海市蜃樓”。排隊之“謎”,簡直全部的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人招聘鄉(xiāng)村進城務工人員排隊、乃至有人提早今夜排隊“認籌”的說法。

買房認籌中還要注意哪些情況

在一般狀況下交納“認籌誠意金”之后，即可參與抽號(經(jīng)過抽簽的辦法在全部認籌者中抽得取得選房權者)，而且“認籌誠意金”可無條件交還，這就給“炒家”供給了時機。其實所謂的“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內(nèi)屢次“認籌”，而“認籌”數(shù)越多，被抽中的時機就越大，往往抽中一個號易手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往經(jīng)過關聯(lián)在一進行就先占個“號”，然后再易手倒賣。

關于房地產(chǎn)這個對售購兩邊來說信息不對稱的銷售，消費者自動縮小信息差距，總會消除盲目購買亦或受騙購買的時機。因為房地產(chǎn)銷售是一個正在展開和逐步成功的新興產(chǎn)業(yè)，大眾自己購買居處也是近幾年才進行的新鮮事，所以買房者在預備購房之前更需求對樓市有所了解。因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關重要。查詢和探問情報不是漫無意圖的大海撈針，要想看出門路還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看，挑選自己的房產(chǎn)，首要要從小區(qū)的整體規(guī)劃下手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占有最多小區(qū)美化的樓盤方位最好，因為美化不只是賞心悅意圖景象，它對阻隔噪音、粉塵，制作不錯的小氣候，比方濕度、溫度等非常有用。開發(fā)商在樓盤的出售上有一整套的出售技巧，中間包含：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫出售技巧的“詐騙”，以最低價格取得自己選中的房產(chǎn)就需求特別的商洽技巧。需求理解的是購樓者可以經(jīng)過商洽取得利益包含：出售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣電話安裝費、1到2年的處理費、其他優(yōu)惠出售贈品等。

如果大家考慮投資房地產(chǎn)項目的話，希望可以看看相關的常識，對于上面小編講到的買房認籌方法有哪些要注意，其中所涉及到的因素大家也要認真了解。