小高層住宅一般是8層-11層，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。通常1-3層為低層，4-6層為多層，8-11層為小高層，12層以上為高層，高于100米以上的樓層為超高層。

小高層優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)省土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所下降。

2、建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，噪音低。

3、由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

小高層缺點(diǎn)有哪些

1、由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。

2、因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。

3、采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。

4、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

小高層有哪些特色

這種小高層較之多層住宅有它自己的特色：

(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)省土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所下降。

(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

(3)由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高質(zhì)量方面花更大的心思。