很多朋友按揭買了房，可有時(shí)候需要資金，便想拿按揭的房子再去貸款，可對(duì)于按揭房再貸款流程、按揭房再貸款具體要注意哪些等都不清楚。所有今天小編特意為您匯總下!

“個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得高于可使用總額度。這種貸款可享受按揭房抵押貸款相關(guān)優(yōu)惠利率。

根據(jù)額度確定方式不同，“循環(huán)貸”分為自主額度和綜合額度兩種形式。自主額度又稱按揭式額度，也就是說(shuō)可把以前還給銀行的按揭又借出來(lái)使用。深發(fā)展人士舉例說(shuō)，張先生有一套商品房，市值為100萬(wàn)元，在深發(fā)展辦理按揭時(shí)較高可申請(qǐng)80萬(wàn)元的“循環(huán)貸”自主額度，年利率為5.751%。如張先生提前還款5萬(wàn)元，不僅可節(jié)省年利息2515.5元，提前還款部分還可隨時(shí)再借出來(lái)使用。

綜合額度方式就是將整個(gè)房產(chǎn)抵押期內(nèi)分期核定貸款額度，每一期最長(zhǎng)不高于3年，貸款額度成數(shù)一般較高可達(dá)八成。例如李先生有一套市值100萬(wàn)元的商品住房，他初始申請(qǐng)可獲得較高80萬(wàn)元的“循環(huán)貸”綜合額度，該額度每年核定一次。當(dāng)住房市值達(dá)到120萬(wàn)時(shí)，李先生較高可獲得96萬(wàn)元的額度使用空間。也就是說(shuō)，如住房今年升值了，明年的貸款額度也會(huì)隨之增高。

據(jù)了解，循環(huán)貸的抵押物只限于個(gè)人所購(gòu)商品住房，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)的樓齡有規(guī)定：以竣工年限為準(zhǔn)，樓齡不高于20年。一般情況下樓齡越長(zhǎng)，市民可獲得的較高貸款額度越低。下面來(lái)看看按揭房再貸款具體是怎么操作的!

一、按揭房再貸款流程：

1.客戶提供資料

2.評(píng)估房產(chǎn)

3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)

4.贖樓并解押

5.抵押登記

6.重新開始還款

二、按揭房再貸款基本要求：

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好

3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途??

三、按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：

1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.

2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

3、申請(qǐng)人及配偶收入證明

4、借款用途的相關(guān)證明

5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：

1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);

2、貸款期限一年以內(nèi)的，可挑選按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可挑選按月等本息或等本金方式還款。

三、按揭房再貸款步驟

1.客戶提供資料

2.評(píng)估房產(chǎn)

3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)

4.贖樓并解押

5.抵押登記

6.重新開始還款

總結(jié)：按揭房再貸款確實(shí)是一種不錯(cuò)的融資方式，合理利用對(duì)于緩解經(jīng)濟(jì)壓力確實(shí)很有幫助呀!