1、認房不認貸：所謂的認房不認貸就是銀行只看購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過住房,只有名下沒有房再買房就算是首套房。

2、認貸不認房：如果銀行實行的認貸不認房,那么銀行不會考慮購房者名下時候有幾套房子,只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄,只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清,只要貸款都還清了,那么再買房仍舊是按照首套標準。

3、認房又認貸：認房又認貸就是銀行既會看購房者名下是否有房,又會看名下是否有貸款,只有名下有一種情況出現(xiàn),再買房都不可算是首套房了。在北京上海等大城市,采用的都是“認房又認貸”的標準。具體還要看所在城市的標準是什么。

首套房貸款利率是多少?

目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%近日，記者從我市多家銀行了解到，經(jīng)過去年央行的兩次降息，今年1月1日起，對于老房貸來說，將按新利率執(zhí)行。2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。

首套房的貸款利率是如何計算的?

(1)貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

(2)房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。

4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

(3)以20萬20年首套房貸計算舉例?；鶞世剩涸吕蕿?.55%/12;20萬20年(240個月)月還款額：200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12)^240-1]=1497.04元。利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元，說明：^240為240次方。