購房者很容易被售樓處的一些小花招給騙了，所以買房子時購房者要多加注意才行，稍微不慎就容易栽跟頭?，F(xiàn)在很多樓盤在開盤前會說服購房者繳納一定的誠意金來享受各種優(yōu)惠，那么，誠意金可以交嗎？今天小編就給大家講講誠意金和定金的相關(guān)常識。

一、什么是誠意金？

誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達(dá)成購買意向，誠意金可作為房款，如果達(dá)不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項，其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。

二、什么是定金？

通常定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，具有法律效應(yīng)，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。一般購房定金以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當(dāng)事商議確定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

三、誠意金和定金一樣嗎？

有人認(rèn)為，誠意金就相當(dāng)于定金。其實誠意金和定金的性質(zhì)還是有所不同的。誠意金不具備法律屬性，說白了是沒有一紙合同的。而定金是在簽訂合同之時或之前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不可返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。

四、誠意金會不會自動轉(zhuǎn)為定金呢？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不允許以認(rèn)籌活動的形式進(jìn)行銷售行為，否則屬于擾亂市場的違規(guī)銷售，將不受法律保護(hù)。所以消費者在此是屬于劣勢的，權(quán)益得不到保障，這就需要購房者遇到這種情況時仔細(xì)確認(rèn)認(rèn)籌流程，對于開發(fā)商的口頭承諾都必須落實到書面，以便日后維權(quán)有證可循。

另外認(rèn)籌金會不會自動轉(zhuǎn)為定金？因為如果購房者繳納的認(rèn)籌金變成定金了，那由于個人原因不購買房子了，定金是不可退的。一般認(rèn)籌金可以拿來抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成定金，這種操作需要經(jīng)過雙方書面確認(rèn)達(dá)成，所以作為購房者，簽任何協(xié)議之前都要留個心眼，千萬不要貿(mào)然把認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。

買房是每個家庭的大事，所以，購房者要清楚每一個環(huán)節(jié)，尤其是一些購房名詞一定要了解清楚。希望通過閱讀本文大家對誠意金和定金有了進(jìn)一步的了解。