1、還款壓力會增大：

其實，開發(fā)商沒有為你掏一分錢。所有的錢都是購房者自己的。短期內(nèi)可以減輕購房者的資金周轉(zhuǎn)壓力，但實際購房成本并沒有下降，每個月除開該還的銀行貸款，還得還開發(fā)商為你墊付的部分。其實每個月的還款壓力更大!

2、“墊首付”是為轉(zhuǎn)移樓市風(fēng)險：

開發(fā)商給購房者以便利，其實是想讓購房者盡快簽下合同，盡快把自己手上的存量房賣出去，這樣的話，一旦房價大幅回潮，購房者還是要根據(jù)合同將首付還給開發(fā)商。開發(fā)商并沒有損失很多，但購買者就要承擔(dān)房價下跌造成的差價。

3、“墊首付”讓購房者很被動：

開發(fā)商通過替消費者“墊首付”的舉動，很可能會在暗中提升房價。“開發(fā)商用這種稀有的促銷手段吸引購房者之后，對于部分沒有能力正常購買的消費者來說，會陷入被動地位，開發(fā)商就掌控了房價上的主動權(quán)?！?/p>

4、“墊首付”營銷涉嫌騙貸：

不管是開發(fā)商的“零首付”也好，“墊首付”也罷，這都屬于假首付行為。如果開發(fā)商私下偷偷跟購房者簽了這種合約，銀行就無法準確對購房者的還款能力進行核實。如果被銀行查到，這是屬于騙貸行為的，那么貸款可能被銀行收回，而且購房者個人的誠信記錄將永遠抹黑。

小開發(fā)商存在哪些弱勢

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗比較少，基本都是本土私人公司，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量僅僅局限在本地，而且開發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問題，就是質(zhì)量往往無法達不到保障。

2、小開發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開發(fā)商往往會挑選具備一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，可以對小區(qū)進行長久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。

3、小開發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有可以滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說學(xué)校。

4、小開發(fā)商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟南樓市來說，出現(xiàn)了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。

5、小開發(fā)商將來漲值空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來無形的漲值潛力和空間。畢竟，品牌也是實力的一種象征。