爛尾樓首付可以要回來(lái)，因?yàn)闋€尾樓的出現(xiàn)意味著開(kāi)發(fā)商的違約，這時(shí)買家可以通過(guò)訴訟的方式要回首付款，但是成功的幾率有多大就不好說(shuō)了，因?yàn)槠诜繝€尾一般都是開(kāi)發(fā)商遇到資金問(wèn)題造成的，這種情況下，即使購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商可能也沒(méi)有辦法及時(shí)將房款退給購(gòu)房者。同時(shí)要注意，房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，如果停止還貸，會(huì)影響購(gòu)房者的個(gè)人信用。

爛尾樓通常會(huì)怎么處理

1、拍賣，如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款的。

2、賠償，遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒(méi)辦法處理，可能就得不到賠償。

3、籌資，如果購(gòu)買的房子只是有可能爛尾，可以給開(kāi)發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可下降購(gòu)房者的損失。

4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該公司籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。

爛尾樓業(yè)主停貸是違約嗎

根據(jù)銀行工作人員表示，爛尾樓業(yè)主停貸是違約，并表示爛尾樓業(yè)主以未獲交房為由不還按揭貸款站不住腳。這主要是由于業(yè)主和銀行之間簽的是按揭貸款借款合同，這一合同的履行，與開(kāi)發(fā)商能否順利交房沒(méi)有直接關(guān)系。

也即是，在商品住房買賣過(guò)程當(dāng)中存在著兩種法律關(guān)系，一種是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的買賣關(guān)系，另一層是購(gòu)房者和銀行之間的借款關(guān)系。按期交付住房是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的約定，不是銀行和購(gòu)房者的約定。