大家在交易房產(chǎn)的時(shí)候，都會(huì)簽訂一份住房買賣的合同，合同是重要的可以證明房產(chǎn)交易的文件，其中的各項(xiàng)條款是經(jīng)過交易雙方商議肯定之后擬定的內(nèi)容，所以在后續(xù)的交易中大家要按照合同中的內(nèi)容執(zhí)行，如果后續(xù)產(chǎn)生糾紛，合同也能作為重要的參考來維護(hù)彼此權(quán)益，所以大家對(duì)于房產(chǎn)合同一定要用心，今天小編就來講一講住房買賣合同范本？住房買賣合同要注意哪些？

住房買賣合同范本？

買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。住房合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

立合同人以下簡(jiǎn)稱為：

賣 方: 甲 方????????????????買 方: 乙 方

經(jīng)商議，甲乙雙方現(xiàn)就住房買賣事宜訂條約如下：

甲方自愿將????住房賣給乙方，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣（大寫）?????。

1、住房狀況（請(qǐng)按《住房產(chǎn)權(quán)證》填寫）

住房座落：?????幢???號(hào)???室????號(hào) 建筑結(jié)構(gòu)????總層數(shù)，建筑面積（平方）??????????，用途??????????。

2、住房的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：?????????；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：??????。

3、住房的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（ ）、劃撥（ ）本合同一經(jīng)簽訂，住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

甲乙方商定成交價(jià)格為人民幣（ ￥ ）元，大寫：???佰??拾??萬??仟???佰????拾??元整，乙方在???年??月???日前分???次付清，付款方式：??????。

乙方支付房款具體約定為：于?????前，支付甲方房款???????????；

甲方于????年????月????日前將住房及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在住房正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該住房騰空，清結(jié)該住房已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該住房的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

甲方就該住房所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對(duì)該住房的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉，并無任何異議。

甲方將戶口于????年???月????日前從該住房遷出。

甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

乙方中途違約，無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起???日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不可按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不可按期向乙方交付房產(chǎn)，每一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之???的違約金。

上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由???方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅由????方承擔(dān)，印花稅由???方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由????方承擔(dān)，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由????方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況：??????????????。

九、本合同履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方采取商議辦法解決。商議不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十、本合同雙方簽章即生效，共同遵守。本合同未盡事項(xiàng)，可另行議定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十一、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

甲方（簽章）： ????????????????????乙方（簽章）：

住房買賣合同要注意哪些？

1、簽訂買賣合同的時(shí)候字跡一定要清晰，不可以有模糊或是兩可字，兩可字就是既是五又是二這樣的情況。

2、與開發(fā)商簽訂買賣合同的時(shí)候，開發(fā)商的五證二書需要都驗(yàn)證一下，避免沒有預(yù)售許可證，日后過戶困難。

3、如果住房是拆遷房，要注意有沒有到可以出售的時(shí)間，避免購(gòu)買完的房產(chǎn)過戶不可辦理，或是延遲辦理。

4、買賣合同之內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)不僅是束縛買主，也是束縛賣主的買賣合同。不可以單方面要求一方不可有違約行為以及賠償行為，霸王合同不要簽。

以上就是小編今天帶來的關(guān)于住房買賣合同范本？住房買賣合同要注意哪些的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完以上常識(shí)對(duì)于住房買賣合同的重要性已經(jīng)很清楚了，住房買賣過程當(dāng)中，有許多需注意的細(xì)節(jié)，其中合同就是十分重要的一點(diǎn)，如果大家不多了解一些合同擬定中的注意事項(xiàng)，就容易吃虧上當(dāng)，希望以上常識(shí)可以為大家提供幫助。