貸款房可以二次貸款。但是二次貸款的條件很苛刻，需要滿足一些條件才行，比如說用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房;該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人;住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

如何辦理住房抵押手續(xù)

1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出住房抵押貸款申請，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

2、相關(guān)住房評估部門將對房子進(jìn)行估價(jià)評估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請人提供住房產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經(jīng)過對住房評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常住房抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。

住房二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、貸款利率高：住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的1%左右。

2、還款過程無商議過程：二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程當(dāng)中，一旦還款者不可還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者商議的機(jī)會(huì)。因此申請者必須注意還款時(shí)間。

3、申請貸款額度不高：二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得高于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。