商住房屬于非住宅建設(shè)用地，非住宅建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)到期后依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

民法典中規(guī)定商住房使用年限是多少年？

民法典對商住房的土地使用權(quán)的年限沒有作出規(guī)定。而商品房土地使用權(quán)年限是70年，土地使用權(quán)到期后，一般會自動續(xù)期。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

住房所有權(quán)人的權(quán)利有哪些

所有權(quán)是最主要也是最重要的物權(quán)。住房所有權(quán)人對其擁有的住房有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。

占有，就是對住房實(shí)際上的控制和支配。如住房所有權(quán)人可以自己來控制和支配這一住房，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來控制和支配。

使用，就是依照住房的用途來利用。如住房所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設(shè)商店或辦公。

收益，就是因住房而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如住房所有權(quán)人把住房用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因住房而產(chǎn)生的;又如把住房出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依住房所有權(quán)人的意志對住房的處置。這種處分可分為兩個方面：一是事實(shí)上的處分，如將住房拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將住房出賣、贈與他人。