當(dāng)前由于我國各地房價(jià)的不斷上漲，各在地城鎮(zhèn)化建設(shè)中，就拆遷補(bǔ)償問題常會(huì)造成拆遷雙方無法達(dá)成一致的情況，事實(shí)上，城市拆遷住房的置換補(bǔ)償是有法可依的，下面為大家介紹城市拆遷住房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

國務(wù)院曾公布國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條件，其中明確規(guī)定，對(duì)于被征收住房價(jià)值的補(bǔ)償金額，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。此外，對(duì)于強(qiáng)制搬遷的情況，取消了行政強(qiáng)拆，需要政府申請(qǐng)由法院強(qiáng)制執(zhí)行，禁止建設(shè)單位參與拆遷活動(dòng)。特別是對(duì)于住房征收貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷住房的用途、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)以及新舊程度、建筑面積等，綜合多方面的因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定。

考慮到我國的房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，在住房征收和拆遷過程當(dāng)中，很多被拆遷人的住房所有權(quán)及其他合法權(quán)益的形成有歷史因素，也有很多復(fù)雜的因素，因此不可一概籠統(tǒng)地用市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，在市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合合理因素考慮，可以適當(dāng)高于市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

多年以來，我國涉及征收拆遷的案件數(shù)量層出不窮，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，拆遷是必須的工作之一，而未來預(yù)計(jì)在很長一段時(shí)間內(nèi)仍將持續(xù)這樣的態(tài)勢(shì)。征收拆遷是一個(gè)持續(xù)的過程，其中包括征收決定的前置程序問題、征收補(bǔ)償協(xié)議的履行、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性等等問題。為有效緩解拆遷所帶來了拆遷雙方的矛盾，國家制定相應(yīng)的政策來明確拆遷補(bǔ)償辦法，力爭(zhēng)在實(shí)際操作中做到公平公正，合理保護(hù)被拆遷群眾的切身利益。

當(dāng)前我國新的城市住房拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于拆遷補(bǔ)償采取評(píng)估的方法，主要結(jié)合被拆遷住房的多方面因素，請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來對(duì)其價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定，拆遷評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，有效提升了住房拆遷安置的透明度。對(duì)于住房置換補(bǔ)償，也是依據(jù)這樣的原則，或在此基礎(chǔ)上給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

各城市拆遷住房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，具體要看補(bǔ)償?shù)淖》克谖恢谩r(jià)值、面積等，結(jié)合被拆遷住房的評(píng)估價(jià)值，由拆遷雙方商議確定，具體需要咨詢當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)及房管等相關(guān)部門。