賣房時，如果產(chǎn)權(quán)人未出面也未簽受托的話，這樣的賣房合同是沒有效的，是不具備法律效力的，賣房在沒有委托公證的情況下必須住房產(chǎn)權(quán)人簽字，若在特殊情況下不可出面的必須辦理公證、委托別人辦理。

個人賣房的具體流程是怎樣的

1.議價

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風(fēng)刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

3.簽約

交付定金之后，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4.用印：

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5.完稅

買方必須在簽約后，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費，包括契稅、印花稅。

此時購房者要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠住房稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6.過戶

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7.付尾款

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

賣房需要交哪些費用

1、二手住房交易費：按照住房面積來收取，具體費用為3元/平方米。

2、印花稅：按照房款的5%來收取。

3、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

4、附加費：按照營業(yè)稅的2%收取。

5、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。